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原标题：吓跑了中国买家，澳大利亚楼市静得可怕
中国大陆居民苏珊2017年在墨尔本购置一套新建公寓房时，这名来自南京的不动产投资者打算等房子竣工后将其出租。与其他很多中国人一样，她对房产特别是澳大利亚的公寓房非常感兴趣——这已推升悉尼和墨尔本的楼市在2013年至2017年期间迅猛增长，当地房价大涨70%。
尽管希望拥有更多房产，但苏珊表示，上述公寓房将是她一段时期内在澳购买的最后一套。就这种不愿进一步投资澳楼市的情绪来说，她并不孤单。自从（澳）政府采取不利于外国购房客的措施以来，投资澳楼市的中国人数量一直在减少。如今，疫情（在澳）引发的经济衰退、租房的游客和学生人数锐减，再加上澳中两国关系恶化，已令中国投资者对于在澳购房远比以前更悲观。
“这完全与是否有利可图息息相关。若租金像现在这样不景气，就没理由在澳洲买房了”，苏珊说，“由于边界关闭和政治摩擦，现在鲜有（中国人）赴澳……因此租客极少。”已在悉尼拥有一套公寓的山东人杰克也表示，向外国买主额外收费曾是在澳购房的最大障碍，但如今（澳中）与日俱增的政治紧张才是令他不愿在这方面多花钱的原因。
中国购房者认为，澳中过去六个月来的政治纷争——对他们的购房意愿产生直接和间接影响，只是迫使中国买家卷铺盖走人的众多原因之一。由于课程变化、疫情干扰以及担心成为种族主义的攻击目标，（很多中国）留学生没有返澳上学。中国购房者往往集中于租房需求更高的学生和移民区，后者的缺席已令租金大跌，许多房东因此陷入亏损。
近期调查还显示，由于网课缺乏吸引力且担心在两国关系恶化期间遭受歧视，许多中国学生已决定不再赴澳留学。来自中国大陆的众多家长也已不购买那里的公寓。
澳某房企项目负责人史蒂文·陈说，曾被络绎不绝的中国买家主导的澳东海岸楼市已变得“可怕的寂静”。与澳各地更广泛的经济放缓相一致，眼下悉尼和墨尔本的新公寓房市场也整体上陷入停滞，过去一年来仅推出屈指可数的几个新项目，“我们曾拥有一个庞大国际买家群体，但如今他们已不知所踪”。
□本报记者 彭扬
央行网站消息，中国人民银行决定自2020年10月12日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从20%下调为0。专家认为，此次调整有助于防止人民币过度升值，实现人民币兑美元汇率在合理均衡水平下的双向波动，短期内人民币汇率将趋于稳定运行。
外汇风险准备金率下调
央行表示，今年以来，人民币汇率以市场供求为基础双向浮动，弹性增强，市场预期平稳，跨境资本流动有序，外汇市场运行保持稳定，市场供求平衡。为此，中国人民银行决定自2020年10月12日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从20%下调为0。
中国民生银行首席研究员温彬表示，外汇风险准备金率属于逆周期调节工具，通过调整，防止人民币过度升值或贬值，实现人民币兑美元汇率在合理均衡水平下的双向波动。
温彬认为，今年以来，人民币兑美元汇率波动加大，总体呈现由贬转升的走势。特别是随着中国经济基本面持续向好，近期人民币兑美元升值显著，此时将外汇风险准备金率下调为0，一方面有助于人民币兑美元汇率继续保持在合理均衡水平，另一方面也有助于银行降低远期售汇成本，增加企业对此产品的需求，以更好地利用衍生品管理汇率风险。
从“8·11”汇改以来，远期售汇业务的外汇风险准备金率经历过多次调整。上一次调整是在2018年8月6日，人民币贬值预期升温，外汇市场出现了一些顺周期波动的迹象，央行将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。
保持人民币汇率弹性
央行表示，下一步将继续保持人民币汇率弹性，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
东方金诚研究发展部技术总监曹源源认为，当前中国经济恢复加快，需求端持续改善给予人民币汇率较强的内部支撑。在美联储货币政策长期宽松背景下，中美利差将持续处于高位区间，也给人民币提供有力支持，短期内人民币汇率将趋于稳定运行。
浙商证券首席经济学家李超认为，目前人民币汇率进入新区间波动，由于国内外形势变化仍可能较大，尚不具备持续升值或贬值的基础，未来宽幅波动的概率大。
广发证券首席宏观分析师郭磊认为，降低远期售汇业务的外汇风险准备金率将降低远期汇率操作成本，有助于更加市场化的定价和双向波动。从未来几个季度看，中国经济修复趋势明确等因素有利于人民币汇率偏强波动；但在利差和风险溢价的扰动下也会存在不确定性。
