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“银十”楼市不平静。“十一”假期刚过，江苏徐州、浙江绍兴等地就出台了“银十”期间首批楼市调控政策。其中，徐州市明确“商品住宅备案价格一年内不得调整”；绍兴则明确“新建商品住房备案价格实行‘双备案’制度，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格”，政策维稳价格意图明显。
国家统计局数据显示，今年以来，徐州新建商品住宅销售价格连续8个月出现11%以上的同比涨幅；而绍兴房价今年以来也出现了较大幅度的上涨。房价上涨过快是上述政策出台的主要原因。
控制备案价格调整周期
10月9日，徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（简称《通知》）明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。
《通知》明确，加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。
《通知》还要求，强化装修行为及装修价格监管。优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，注重装修品质提升，推行基础装修加升级装修模式，合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案，供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。同时，做好对首付比例等自律约定执行情况的管理，对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒，维护房贷市场秩序。
除徐州外，绍兴市也加入10月份调控大军。绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
维护房地市场稳定
根据国家统计局数据，8月，徐州新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，且今年以来持续8个月保持11%以上的同比涨幅。
中原地产首席分析师张大伟表示，徐州地区新房价格连涨55个月。前三季度，徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元之多，同比大幅上涨73%，位居全国第29名。该地区房地产市场较为火爆。绍兴也属于房价上涨比较明显的区域。持续上涨的房价使得调控收紧的必要性提高。
据了解，绍兴与徐州是下半年来全国第26和27个收紧调控政策的城市，本轮已有超过27城市合计发布了30多次房地产收紧调控政策。
对此，张大伟指出，从深圳、杭州等城市看，不停的微调加码政策将成为本轮调控的主要特点。
“十一”假期过后，各大机构纷纷发布黄金周期间楼市热度监测情况，从全国范围看，多数地区楼市以温和放量为主。多地新房市场呈现分化趋势，所在区域较为优质的楼盘销售相对火爆，远郊地区则以降价促销为主。
二手房方面，从中介提供的数据看，相对9月份的周末，黄金周7天带看热度并无显著变化，大多数城市国庆7天平均日带看量不及9月份的周末，并未出现“金九银十”扎堆看房的火爆场面。
原标题：无法确定新生男婴生父，她把宝宝从12楼扔下…
去年10月中旬的一天早晨，南京鼓楼区建宁路一家快捷酒店楼下的院子内有人发现了一具刚出生男婴的尸体。原来，该男婴的亲生母亲因认为无力抚养，且无法确定孩子的生父，竟残忍地将刚在酒店房间内生下的孩子装入塑料袋内致其窒息死亡，并于当夜从12楼扔出窗外……
近日，南京市中级人民法院对该案作出一审判决，该女子犯故意杀人罪，被判处有期徒刑六年。
快捷酒店生下男婴，装入塑料袋当夜扔下楼
2019年年初，36岁的王兰与朱小斌发生了几次婚外两性关系。发现自己怀孕后，王兰不确定孩子到底是谁的，只把自己怀孕的事告诉了丈夫吴林。
王兰没有工作，吴林每个月的工资只有3000元左右，王兰的父母每月拿出2000元补贴他们的生活。因觉得经济压力较大，吴林要求王兰流产该胎儿，王兰嘴上说同意，但一直拖着没有去做。2019年5月，为解决儿子吴轩与自己不在同一户籍无法就地入学问题，吴林与王兰协议离婚，但离婚后仍在一起共同生活。
2019年10月，王兰与吴林、儿子吴轩住在南京市鼓楼区建宁路的一家快捷酒店，王兰谎称要到医院去做流产手术，吴林就另外找了一个住处。
感觉自己快要生了，王兰为自行生产，在生产前的一个星期左右的时间内，通过手机搜索了“催产素”、“打胎药”、“怀孕9个多月吃什么药可以催生”、“缓解宫缩阵痛方法”等内容，但她没有准备生产及新生儿的相关用品。
10月17日下午，王兰在这家快捷酒店的卫生间内产下一个男婴，因产后疼痛、出血，未仔细查看男婴状况。因无法确定男婴的生父，且由于经济原因无力抚养，王兰用淋浴房内的浴巾包裹该男婴，放置于两层塑料袋内并将袋口打结，弃置于卫生间。
当晚12点左右，王兰拎着装有男婴尸体的塑料袋悄悄走出酒店客房，将塑料袋从12楼过道的窗户抛向楼下的绿化带。
DNA鉴定，网上打麻将认识的男子是生父
第二天早晨7点多，有人在快捷酒店楼下的一家单位的院子里发现了男婴的尸体。民警赶至现场，初步勘查发现死婴身边有疑似酒店浴巾，并发现脐带悬挂在电表箱上，所在位置位于酒店窗户下方。
民警调查得知，近期有一名怀孕女性住在该酒店12楼的客房内，于是前往房间对王兰进行盘问。事已至此，王兰对犯罪事实供认不讳，早晨8点左右，民警将其抓获归案。
让人唏嘘的是，在这个孩子死亡后，谁是他父亲这个问题才有了答案。DNA鉴定查明，朱小斌是这个男婴的亲生父亲。
据朱小斌说，他和王兰是在网上打麻将认识的。2019年初，他和王兰发生过几次性关系，没有采取避孕措施。他称自己不清楚王兰生下男婴的事情。对于两个人的关系，案发后王兰在供述中作出了相同的表示。
王兰于2019年10月18日被刑事拘留，记录显示2018年11月，她曾因犯盗窃罪被南京市秦淮区人民法院判处拘役二个月，并处罚金人民币1000元。
法医鉴定：装在塑料袋内引起窒息死亡
在案件审理过程中，王兰称自己生下孩子后眼前发黑站不起来，过了大概20分钟稍缓过来一点，“用手拍了一下孩子屁股，没听到哭声，又用手指在孩子鼻孔处试探了一下，感觉到孩子没有呼吸，当时误认为孩子已经死了。”
但王兰儿子的证言称，当天下午他在快捷酒店房间内一边充电一边玩手机，听到了一声小婴儿的哭声，听到时已经天黑，以为是隔壁有人生小孩。
此外，公诉人提交了医学专家论证意见，江苏省人民医院、南京市妇幼保健院新生儿科及妇产科主任结合尸检报告、刑事摄影照片、现场勘验情况，提出会诊意见：该新生儿有自主呼吸，从而推断，该新生儿有哭声；该新生儿为活产新生儿，拍打臀部的刺激会出现哭或动的情况；有自主呼吸的新生儿不会出现长达十几分钟甚至二十分钟不哭不动的现象……
经法医鉴定，排除了机械性损伤及自身疾病致男婴死亡，该男婴符合被装在塑料袋内因体位限制引起的机械性窒息死亡。
一审判决：犯故意杀人罪，判处六年徒刑
公诉机关认为，被告人王兰故意非法剥夺他人生命，其行为已触犯刑法相关规定，应当以故意杀人罪追究其刑事责任。结合案情，公诉人在庭审中给出了有期徒刑五年至七年的量刑建议。
在法庭上，王某表示对起诉书指控的事实无异议，称自己因无法确定孩子的生父，也无力抚养出生的孩子，才做出错事。辩护人对公诉意见予以认可，同时提出，王兰因生活所迫、不堪经济压力而犯罪，其主观恶性、社会危害性相对较轻，且如实供述，系坦白，可从轻处罚。
南京中院对公诉人、辩护人提出的本案属于故意杀人罪中情节较轻情形的公诉意见和辩护意见予以采纳。
记者注意到，南京中院同时在该案的判决书中写道，“王兰作为心智正常的成年人，理应知悉自己行为所产生的后果，王兰没有采取避孕措施，怀孕后没有及时流产，生产后罔顾法律，导致本次悲剧发生，充分体现出其对法律的无知和对生命的漠视……”
综合考量犯罪动机、情节和危害后果，南京中院对此案作出一审判决：被告人王兰犯故意杀人罪，判处有期徒刑六年。（文中当事人为化名）
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
从可选消费到必选消费，中国传媒行业正经历哪些变化？
近年来，传媒互联网行业的发展可谓命途多舛，无论是影视、电视还是体育、在线阅读等众多细分领域，都面临着许多困难和压力。
院线尽管前几年高歌猛进，但在疫情影响下，许多院线公司都面临着很大的压力，不少中小院线被迫关门；制作和发行则在行业监管、补税以及疫情的多重影响下，不少面临或退出，或破产的危机。
不过，招商证券传媒研究小组认为，中国传媒互联网各个细分领域在遭遇如此多的困难和打压后，似乎并没有出现大家担心的行业衰落、人才流失，而是继续坚持下来的龙头公司快速成长，整个行业进入到一个良性的循环。
具体来看，影视行业近一年来佳作频出，豆瓣评分超过8分的作品比比皆是，从《沉默的真相》、《隐秘的角落》到《小欢喜》、《庆余年》等等。尤其是最近大火的网剧《沉默的真相》，得到了许多观众的疯狂追捧和点赞，豆瓣评分高达9.2分。
而在物质生活日渐丰足的今天，人们对好的影视作品、体育赛事、游戏娱乐等文化产业的需求，似乎就像当初大家对禽肉蛋奶的需求一样，逐渐从可选的消费商品变成了生活的必需品。
招商证券传媒研究小组顾佳认为，受中产阶级大量增加、版权保护升级、科技发展和社交需求的影响，这个年代，传媒行业正从可选消费演化成必选消费。
首先，传媒行业转变为必选消费是经济发展、中产阶级大量增加的必然结果。从国际经验来看，人均GDP达到1500-3000美元时，文化娱乐消费进入快速增长阶段；当达到3000美元时，文化消费需求占总消费支出达到20%以上；当达到6000美元以上时，文化娱乐将全面产业化，成为经济发展不可忽视的支柱力量。
数据显示，当前中国人均GDP已逾10000美元，因此，参照欧美的经验，文化娱乐产业的爆发势在必行。尽管传媒互联网的很多领域在近几年遇到了不少困难，但优质影视作品如《沉默的真相》仍然是口碑和点击率节节攀升，包括今年国庆档动漫电影《姜子牙》也一举超过15亿票房。
招商传媒指出，随着经济的快速发展，人均GDP的快速提升，在巨大的刚性需求面前，即使整个传媒行业的发展遇到了一些困难，传媒细分领域的龙头公司也将会显著受益。
其次，文化消费升级正循环和版权保护也在一定程度上导致了传媒行业从可选消费变成必选消费。
随着经济发展，人们对精神世界的重视程度日益提高，文娱消费占日常消费的比重也在日渐增加，其中包括在互联网上付费观看体育赛事的直播。文娱消费为生活带来的乐趣与美好被广泛体验之后，则又会进一步促进人们重视文化消费的升级。
此外，中国开始重视版权保护使得国内传媒互联网行业各个细分领域拥有了新的发展动力，因为只有让相关领域的从业者和创作者获得应有的尊重和应有的收入，他们才能够进一步打磨出更好的作品和内容，进而吸引更多的粉丝来，最终形成良性循环。以往盗版横行的时代以及粗制滥造的文化产品，只会让文化消费的欲望进一步降低，而精品文化升级会促使人们进一步的文化刚性消费。
再次，科技发展，尤其是未来5G的发展也必然会导致传媒行业的发展，使其从可选消费向必选消费过渡。4G移动互联网的发展带动了包括视频行业、社交行业、体育行业等多个细分领域的快速发展，如果没有移动互联网的发展，就没有电视直播，那么体育赛事也不会发展到现在这么大的规模。因此，技术的快速发展对于传媒行业的必须消费过渡扮演着关键角色。
以游戏行业为例，其在中国的发展经历了小霸王学习机—街机—PC游戏—主机游戏—网络游戏—页游—手游—VR/AR游戏等多个阶段的变迁。每一次变革都离不开技术进步，而其变迁的直接结果是使得更多人开始玩游戏。
未来5G甚至6G的发展，特别是VR/AR技术的应用，预示着未来的游戏行业在技术的帮助下，覆盖人群有望进一步扩大，这毫无疑问，就是游戏行业乃至传媒行业过渡为必选消费的开始。
最后，传媒行业逐步成为必选消费也是社交需求内涵扩大的结果。人与人之间的交流是人们生活中的刚性需求，而未来随着科技的发展，交流的形式和内容也在发生变化。
招商传媒认为，未来社交的内涵会进一步延展，游戏即社交，微博即社交，豆瓣即社交，越来越多人的标签和社会属性会通过他喜欢的游戏、电影、图书、音乐、体育等来定义，没有这些标签，将会使得人们越来越难社交。所以从这个角度来说，传媒行业的必选消费属性有望进一步增强。（文/黄骅 陈矿然）
